Ипотека под мат капитал в сбербанке условия

Ипотека под мат капитал в сбербанке условия

Основные условия оформления кредита под материнский капитал

Требования банка к заемщику:

  • российское гражданство;
  • постоянное место работы;
  • возраст — от 21 года до 75 лет;
  • созаемщик — по умолчанию супруг(а).

Благодаря последнему пункту, вопрос трудоустройства не должен волновать тех мам, которые находятся в декретном отпуске. При этом роль заявителя для получения займа обычно выполняет супруга, на имя которой был оформлен сертификат с материнским капиталом.

Список документов на получение кредита в Сбербанке под МК

Нижеперечисленный перечень документов, может изменяться в зависимости от условий программы, а также цели получения кредита.

Список документов:

  1. паспорта супруги и супруга;
  2. свидетельство, подтверждающее брак и рождение ребенка;
  3. документы на кредитное жилье (после одобрения заявки);
  4. документы о наличии доходов и трудоустройства: справка, заполненная работодателем по стандартному варианту (на банковском бланке) или 2-НДФЛ;
  5. сертификат на маткапитал, а также бланк из Пенсионного фонда об остатке денежных средств на нем.

Если деньги с материнского капитала используются для погашения уже взятой ипотеки на вторичное жилье, то дополнительно нужно предоставить:

  • перечень документов по уже взятой ипотеке, и справку с информацией об оставшейся задолженности;
  • документ, подтверждающий регистрацию родителей и ребенка по установленному адресу.

к содержанию ↑

Как рассчитываются процентные ставки

Кредит с поддержкой государства предусматривает наличие минимальной ставки от 8,5% или от 10,2% годовых, в зависимости от выбранной программы кредитования. Чтобы воспользоваться этими условиями, необходимо приобретать недвижимость у компаний, аккредитованных Сбербанка.

Минимальная сумма займа составляет 300 тыс. рублей, а максимальная сумма займа не должна превышать 85% от стоимости кредитуемого жилья.

Условия ипотеки на готовые квартиры:

На максимально приемлемые условия следует рассчитывать при большом первичном взносе и при непродолжительном сроке применения займа. В случае оформления целевого займа под МК, можно использовать все средства из сертификата для внесения первичного платежа. В результате этого становятся доступны выгодная процентная ставка и небольшой период погашения долга.

Если есть возможность выплатить половину или большую часть суммы займа в виде первоначального взноса, не обязательно подтверждать свой доход. Достаточно предоставить еще один документ, подтверждающий личность, помимо паспорта.

Рассмотренные выше величины процентных ставок в некоторых ситуациях могут понижаться или повышаться.

Варианты изменения стандартной ставки:

  • -0,5 % — для займов на жилье, построенное с использованием банковских средств;
  • -0,5 % — для заемщиков, имеющих вклады или начисления в виде зарплаты;
  • +1 % — в случае отсутствия страхования жизни заемщика;
  • +1 % — до момента осуществления государственной регистрации жилья.

к содержанию ↑

Рекомендации при выборе займа под МК

Перед получением ипотеки, желательно заранее провести расчет параметров с помощью онлайн-калькулятора . Размер займа банк устанавливает, исходя из результатов расчета доходов самого клиента. Если доходы клиента не позволяют погасить желаемую сумму быстро, банк предлагает продлить период для погашения. Это повлечет за собой увеличение процентной ставки. В подобном случае желательно найти варианты для дополнительного подтверждения дохода, например, привлечь созаемщика. Тогда его доход также будет учитываться при расчете займа на большую сумму.

Условия жилищного договора предусматривают, что всем созаемщикам предоставляется доля в купленном в кредит жилье. По этой причине данные лица должны быть максимально надежными.к содержанию ↑

Условия по получению выплаты в 2019 году

После получения утвердительного ответа Сбербанка на выдачу займа под МК, нужно будет посетить банк в целях передачи требуемой денежной суммы по сертификату для погашения взноса по кредиту.

Варианты использования средств из МК:

  • частичное погашение ипотеки;
  • выплата большей суммы долга по займу;
  • погашение первоначального взноса.

к содержанию ↑

Внесение собственников в договор

Следует знать, что договор может быть составлен до или после рождения ребенка. В случае его рождения в момент исполнения кредитных обязательств, родители могут запросить деньги по сертификату для погашения долга. Важным требованием в подобном случае считается внесение всех представителей семьи, включая ребенка, в собственники для предоставления соответствующей доли недвижимости. Подобным образом права детей, на имя которых предоставляется материнский капитал, будут защищены законодательством.

Выплатить кредит допускается не только с частичным, но и с полным погашением. Важно учитывать: условия кредита под материнский капитал Сбербанка в 2019 году таковы, что средства из МК могут расходоваться только на главную часть займа, а не на выплату штрафов, накопившегося долга или комиссий.

Оформить ипотечный кредит с материнским капиталом в Сбербанке можно по нескольким ипотечным программам. Использовать средства сертификата разрешается как на уплату первоначального взноса, так и на погашение основного долга и процентов. Для этого необходимо обратиться сначала в Сбербанк, а после в Пенсионный фонд (ПФР) с заявлением о распоряжении — ждать, пока пройдут 3 года не нужно, но должны быть выполнены другие основные условия.

Если в семье с 1 января 2018 года по 31 декабря 2022 года родился 2-й или последующий ребенок, то родители могут оформить льготную ипотеку под 6 % годовых. Согласно изменениям, вступившим в силу 13 апреля 2019 года, она будет действовать весь срок кредитования.

Рассчитать ипотеку можно с помощью ипотечного калькулятора Сбербанка, однако полученные результаты будут предварительными, точную информацию можно получить только в отделении.

Ипотечные программы с маткапиталом в Сбербанке

Сбербанк позволяет оформить жилищный кредит с вложением средств материнского капитала по двум ипотечным программам:

Сбербанк предъявляет к заемщику следующие требования:

  1. На момент получения средств должно быть не меньше 21 года.
  2. На момент конца кредитования — не более 75-ти лет, если трудовая занятость и доходы не были подтверждены — не более 65 лет.
  3. Наличие российского гражданства.
  4. Стаж на текущем рабочем месте — не менее полугода, а общий стаж за предыдущие 5 лет — более года (данное требование не предъявляется к зарплатным клиентам Сбербанка).

При оформлении кредита с материнским капиталом можно привлекать созаемщиков (до 3-х физ. лиц) — их доход будет учтен при вычислении максимальной суммы кредита. Одним из созаёмщиков обязательно должен быть супруг, кроме следующих случаев:

  • между супругами заключен брачный договор, содержащий пункт о раздельной собственности;
  • супруг не имеет гражданства РФ.
Читайте также:  Втб блокировка карты по телефону

Кредиты по двум указанным программам предоставляются на следующих условиях:

  • минимальный размер — 300 тыс. рублей;
  • максимальный размер — не более 85 % от договорной стоимости покупаемого жилья, либо оценочной стоимости жилого помещения в залоге;
  • первоначальный взнос — от 15 %;
  • если доход и занятость не подтверждаются — не менее 50 %;
  • срок кредитования — до 30-ти лет;
    • при участии в программе субсидирования застройщиков — до 12-ти лет.
    • На весну 2019 года по программе «Приобретение готового жилья — единая ставка» действуют процентные ставки, представленные в таблице.

      Ставка % по акции «Витрина»* %
      Базовая ставка 10,70 11
      «Акция для молодых семей» 10,20 10,50
      Базовая ставка 11,30 11,60
      «Акция для молодых семей» 10,80 11,10

      Указанные процентные ставки приведены с учетом сервиса электронной регистрации.

      По программе «Приобретение строящегося жилья» весной 2019 года действуют следующие процентные ставки.

      Ставка %
      Базовая ставка 10,50
      По программе субсидирования от 7 до 12 лет 9
      По программе субсидирования до 7 лет 8,50

      Указанные ставки действуют для зарплатных клиентов Сбербанка, воспользовавшихся сервисом электронной регистрации.

      Ставка 10,60 % при покупке строящегося жилья распространяется на участников государственных федеральных (региональных) программ в рамках сотрудничества Сбербанка с субъектами РФ.

      Ипотека под 6 процентов в 2019 году

      Ипотечный кредит по льготной ставке 6 % в Сбербанке имеют право оформить те семьи, в которых с 1 января 2018 года по 31 декабря 2022 года родился второй или последующий ребенок. Помимо этого, должны выполняться следующие требования:

      1. Жилье приобретается на первичном рынке недвижимости.
      2. Кредит заключен не ранее 1 января 2018 года.
      3. Заемщик должен оплатить за счет собственных средств не менее 20 % от стоимости жилого помещения (разрешается использовать средства материнского капитала).
      4. Сумма кредита не должна превышать:
        • 12 млн. — для Москвы, Санкт-Петербурга и областей;
        • 6 млн. — для других регионов страны.
        • Жизнь заемщика должна быть застрахована в ООО СК «Сбербанк страхование жизни» или иной аккредитованной банком компании (на весь срок ипотеки). Также необходимо застраховать кредитуемое жилое помещение.
        • Ипотека должна погашаться одинаковыми ежемесячными платежами.

        Если в указанный срок у родителей рождается второй, третий или последующий ребенок, то они имеют право рефинансировать ранее взятый кредит под льготную ставку.

        Для оформления льготной ипотеки, вместе с документами из основного перечня в банк необходимо предоставить:

        • свидетельства о рождении детей;
        • подтверждение наличия гражданства РФ, если в свидетельствах нет отметки о нем.

        Как рассчитать ипотеку в Сбербанке?

        Для примерного расчета размера ежемесячного платежа и процентной ставки можно воспользоваться ипотечным калькулятором Сбербанка. Условия кредитования определяются на основе анализа:

        • цели кредитования;
        • стоимости жилого помещения;
        • суммы кредита;
        • величины первоначального взноса;
        • срока кредитования;
        • процентной ставки.

        Процентная ставка устанавливается не только в соответствии с ипотечной программой, но и с системой повышения и понижения процента:

        • + 0,1 % — если заемщик отказывается от «Сервиса электронной регистрации»;
        • + 0,2 % — при первом взносе от 15 % до 20 % (не включая верхнюю границу);
        • + 0,3 % — если зарплата перечисляется не на карту Сбербанка;
        • + 1 % — если заемщик отказывается страховать свою жизнь и здоровье в соответствии с требованиями;
        • + 0,3 % — если заемщик не подтвердил доход и трудовую занятость, но внес первоначальный взнос в размере 50 % (при приобретении первичной квартиры);
        • — 0,5 % — по программе «Молодая семья» (при покупке вторичного жилья);
        • — 0,3 % — при использовании сервиса ДомКлик (при приобретении вторичной квартиры);
        • — 2 % — при покупке первичного жилья по программе субсидирования при сроке кредита до 12 лет (при покупке новой квартиры).

        Условия оформления кредита

        Чтобы оформить жилищный кредит в Сбербанке, используя материнский капитал, должен выполняться ряд условий, установленных законом № 256-ФЗ от 29.12.2006 г. о господдержке семей с детьми:

        1. Титульный заемщик (созаемщик) должен иметь право на маткапитал и не должен быть лишен его.
        2. Кредит должен быть целевым — на приобретение или строительство жилого помещения.
        3. Владелец сертификата не должен быть ограничен в родительских правах по отношению ко второму (последующему) ребенку.
        4. Ребенок, с появлением которого возникло право, не должен быть отобран у семьи.
        5. Приобретаемая жилплощадь должна быть пригодна для проживания семьи. Если покупается вторичная квартира, то дом, в котором она расположена, не должен быть аварийным и подлежать сносу (реконструкции).
        6. Если покупается дом с участком, то в договоре должно быть указана, какая сумма выплачивается за жилое помещение (средства маткапитала нельзя использовать на покупку земли).
        7. После снятия обременения жилое помещение должно быть оформлено в общую долевую собственность родителей и детей.

        Если владелец сертификата не получает зарплату на карту Сбербанка, то он должен предоставить подтверждения своих (заемщика/поручителя) трудовой занятости и дохода.

        Как взять ипотеку с материнским капиталом в Сбербанке?

        Взять ипотечный кредит с использованием средств материнского капитала можно в несколько шагов.

        Шаг 1. Подать в банк заявление-анкету и необходимые для его рассмотрения документы.

        Шаг 2. После одобрения выбрать жилое помещение и предоставить документы на него — могут быть предоставлены в течение 90 дней.

        Шаг 3. Подписать кредитный договор.

        Шаг 4. Обратиться в Пенсионный фонд с заявлением о распоряжении материнским капиталом.

        Шаг. 5. Безналично получить денежные средства (будут переведены банку).

        Вместе с заявлением-анкетой в Сбербанк необходимо предоставить:

        • паспорта заемщика и созаемщиков (если они есть) с отметкой о регистрации;
        • документы, подтверждающие трудовую занятость и доход;
        • сертификат на материнский капитал;
        • справку об остатке маткапитала, выданную ПФР — можно предоставить в течение 90 дней, однако документ действителен 30 дней с момента выдачи.

        В качестве документов, подтверждающих доход, могут быть предоставлены:

        • справка о доходах за последние 6 месяцев с места работы — для работающих лиц;
        • справа о размере пенсии за последний месяц — для пенсионеров;
        • налоговая декларация за последний налоговый период — для индивидуальных предпринимателей.
        Читайте также:  Как забрать накопления по военной ипотеке

        Подтверждением трудовой занятости могут служить:

        • копия трудовой книжки, выписка или справка от работодателя с информацией о должности и стаже — для основного места работы;
        • копия трудового договора (контракта), постранично заверенная или прошитая (заверенная на последней странице — работодатель должен указать количество листов) — для работы по совместительству;
        • свидетельство о регистрации ИП (нотариально заверенная копия, если нет оригинала), свидетельство о внесении в Единый реестр ИП, лист записи Единого реестра ИП — для предпринимателей.

        Документальные подтверждения трудовой занятости и получения дохода действительны 30 дней с момента выдачи. В некоторых случаях могут потребоваться дополнительные документы, потому точный список необходимо уточнять у сотрудника Сбербанка.

        Для распоряжения материнским капиталом в Пенсионный фонд вместе с заявлением необходимо предоставить:

        • паспорт РФ владельца сертификата с отметкой о регистрации;
        • брачное свидетельство и паспорт супруга с отметкой о регистрации, если он является титульным заемщиком или созаемщиком;
        • копию кредитного договора;
        • копию зарегистрированного в Росреестре договора ипотеки;
        • обязательство выделить доли супругу и детям, заверенное нотариально.

        Как погасить ипотеку материнским капиталом в Сбербанке?

        Чтобы полностью или частично погасить уже оформленный жилищный ипотечный кредит маткапиталом в Сбербанке, сначала нужно подать в банк заявление на досрочное погашение (можно отправить онлайн), приложив к нему:

        • справку об остатке средств сертификата, выданную отделением ПФР;
        • сертификат на маткапитал.

        Согласно п. 3.9.1. ч. 3 «Общих условий предоставления, обслуживания и погашения кредитов», действующих с 09.12.2013 г., заемщик должен подать заявление не позднее дня погашения, указав в нем дату, сумму и счет. Помимо этого, владелец сертификата должен взять справку о размере невыплаченного остатка и подтверждение безналичного зачисления кредита на его счет (счет супруга).

        Точный период, в который необходимо предупредить о досрочном погашении, нужно уточнять у сотрудника банка, так как в конкретном случае могут быть выдвинуты дополнительные условия. Кроме того, Сбербанк имеет право дополнительно запросить иные документы, подтверждающие фактический размер маткапитала, находящегося в распоряжении заемщика (созаемщика).

        После обращения в банк, владелец сертификата должен подать заявление о распоряжении в органы ПФР, предоставив следующие документы:

        • паспорт РФ с отметкой о регистрации;
        • свидетельство о браке и паспорт супруга с отметкой о регистрации, если он является титульным заемщиком или созаемщиком;
        • копию кредитного договора;
        • копию зарегистрированного в Росреестре договора ипотеки;
        • правоустанавливающие документы на жилое помещение;
        • выписку о праве собственности из ЕГРН;
        • если помещение не введено в эксплуатацию — копию зарегистрированного договора долевого участия;
        • если кредитные средства использовались для уплаты вступительного (паевого) взноса — выписку из реестра членов жилищного кооператива.
      5. обязательство выделить доли супругу и детям, заверенное нотариально;
      6. справку с указанием невыплаченного остатка по кредиту;
      7. документальное подтверждение безналичного зачисления кредитных средств на счет владельца сертификата (его супруга).
      8. Если кредит был погашен частично, то владельцу сертификата будет выдан новый график выплаты с уменьшенным размером ежемесячного платежа — уменьшение срока кредитования при досрочной уплате маткапиталом в Сбербанке не предусмотрено.

        Сбербанк предлагает множество кредитных программ, которые удовлетворяют требования практически любой категории населения. Отдельное место в продуктовой линейке занимают жилищные кредиты. К тому же банк принимает участие в государственных программах, направленных на льготное заимствование. Ипотека под материнский капитал в Сбербанке выдается с момента появления такой формы поддержки. Разберемся, как и на каких условиях можно оформить заем по этой программе.

        Понятие материнского капитала и сферы его использования

        Материнский капитал – одна из форм социальной поддержки. Программа действует в РФ с 1 января 2007 года. С того времени семейства, в которых появляется второй, третий или последующий ребенок, вправе рассчитывать на выделение пособия.

        Маткапитал выдается в форме именного сертификата в отделениях Пенсионного фонда страны (ПФР). В 2019 году размер капитала составляет 453026 рублей.

        Право на господдержку имеют не только родители, но и усыновители. Однако помощь выделяется только на детей, которые являются российскими гражданами.

        Получают сертификат лишь те, кто ранее не пользовался этой программой. Если семейству был выделен маткапитал при рождении второго малыша, после появления третьего ребенка его уже оформить нельзя.

        Использование маткапитала строго регулируется законами. Потратить средства можно на следующие нужды:

        • улучшение жилищных условий;
        • оплата образования ребенка;
        • пенсионные накопления матери;
        • реабилитация детей-инвалидов.

        Самый популярный вариант истребования средств – улучшение жилищных условий. И если покупка квартиры возможна только после того как ребенку, на которого получен капитал, исполнится три года, при оформлении ипотеки с использованием сертификата этого ограничения нет. Поэтому банковский продукт “ипотека под маткапитал” пользуется большим спросом.

        Выделение любых пособий регулируется нормативно-правовыми актами. В отношении материнского капитала был принят ряд приказов Министерства труда и постановлений правительства. Однако основным нормативным актом в этом вопросе является Федеральный закон №256-ФЗ от 29 декабря 2006 года «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей».

        Требования к заявителям на ипотеку в Сбербанке

        Чтобы взять ипотеку в Сбербанке под материнский капитал, нужно соответствовать требованиям, которые кредитор предъявляет к заемщикам. Они мало чем отличаются от стандартных условий кредитования по любой программе.

        Требования заключаются в следующем:

        1. Возраст заемщиков находится в диапазоне от 21 года до 75 лет (на дату последнего платежа).
        2. Стаж работы – не менее 6 месяцев на последнем месте. Кроме того, учитывается наличие непрерывного стажа за последние 5 лет – как минимум один год.
        3. Российское гражданство и регистрация на территории РФ.
        4. Возможность документального подтверждения платежеспособности.
        5. Предоставление сертификата на материнский капитал. Следовательно, на момент подачи заявки он уже должен быть получен в ПФР.

        Если заявитель состоит в зарегистрированном браке, его супруг автоматически становится созаемщиком. Допускается привлечение до 3 дополнительных созаемщиков. Это позволит увеличить сумму займа.

        Условия получения ипотеки под маткапитал в Сбербанке

        Общие условия ипотеки плюс под материнский капитал в Сбербанке в 2019 году выглядят так:

        1. Приобретаемое жилое помещение оформляется в собственность заемщика / общую долевую собственность супругов. Выделение долей детям Сбербанком не контролируется, это делается по желанию заемщиков. Но ПФР этот вопрос подвергает жесткому контролю, поэтому сделать детей совладельцами все же придется.
        2. Купленная недвижимость становится предметом залога по займу.
        3. Клиенты, которые получают зарплату на карту банка, освобождаются от обязанности подтверждения доходов. Заявители, являющиеся зарплатными клиентами других финансовых учреждений, подтверждают доход и занятость документально.
        Читайте также:  Льготное ипотечное кредитование для молодых семей

        Дополнительные условия ипотечного кредита с материнским капиталом:

        • минимальный первоначальный взнос по займу – 15%;
        • срок кредитования – от 1 года до 30 лет;
        • сумма кредитования – от 300 тысяч до 30 миллионов рублей.

        Расчет процентов и переплаты по ипотеке в Сбербанке

        Базовая процентная ставка по программе «Ипотека плюс материнский капитал» составляет 10,2% годовых. На ее увеличение/уменьшение влияют следующие критерии:

        • страхование жизни +/- 1% в зависимости от отказа/согласия оформления;
        • электронная регистрация +/-0,1%;
        • скидка от застройщика +/-2%, если жилье приобретается у компаний, аккредитованных банком;
        • увеличение первоначального взноса с 15 до 20% – минус 0,2%.

        Для примерного расчета переплаты по займу можно воспользоваться калькулятором на официальном сайте банка .

        Маткапитал в качестве первоначального взноса

        С 2013 года допускается использовать материнский капитал как первоначальный взнос. Для этого нужно подать в Сбербанк два документа:

        • сертификат на маткапитал;
        • справку из ПФР об остатке средств капитала.

        Затем в ПФР пишется заявление о направлении средств пособия на оплату стартового взноса. После рассмотрения заявки орган перечисляет средства в банк.

        Нужно признать, что схема внесения денег по сертификату в качестве первоначального платежа до сих пор отработана плохо, и считается рисковой операцией. Поэтому банки обычно настаивают на поиске собственных средств, а маткапиталом предлагают погашать основной долг и проценты.

        Как получить ипотеку под маткапитал

        Рассмотрим детально, как оформить ипотеку в Сбербанке на квартиру под материнский капитал. Порядок получения займа выглядит так:

        1. Обращение в ПФР для выдачи справки об остатке материнского капитала.
        2. Сбор документации, которую требует кредитор.
        3. Подача заявки на ипотечный кредит.
        4. Поиск подходящего объекта после получения положительного решения. На это банк отводит до 90 дней.
        5. Подача документов по недвижимости для рассмотрения выбранного объекта банком.
        6. Подписание кредитной документации.
        7. Регистрация прав собственности на жилье в Росреестре.

        Затем следует оплатить материнским капиталом ипотеку в Сбербанке. Для этого у кредитора нужно взять справку об остатке ссудной задолженности и подать заявление в ПФР о перечислении средств на счет. Сделать это нужно в течение полугода с момента выдачи займа. Чем быстрее будет оформлено перечисление, тем скорее банк получит деньги, а значит, пересчитает ежемесячный платеж и конечную переплату.

        Комплект документов

        Чаще всего будущих заемщиков интересует, какие документы нужны для ипотеки в Сбербанке с материнским капиталом. В полный комплект входит:

        1. Сертификат на маткапитал.
        2. Справка с ПФР об остатке средств пособия.
        3. Заявление в форме анкеты.
        4. Паспорт заемщика.
        5. Документы, подтверждающие заработок и занятость заявителя: справка 2-НДФЛ или по форме банка, копия трудовой книжки или трудового контракта. Напомним, что это требование не касается зарплатных клиентов Сбербанка.
        6. Документы на залоговое имущество, если в залог предоставляется не ипотечное жилье, а иная собственность.

        Аналогичный пакет, кроме сертификата и справки из Пенсионного фонда, потребуется от каждого созаемщика и/или поручителя.

        После одобрения кредитной заявки нужно предъявить документы на выбранный жилой объект, а также документальное подтверждение наличия средств на первоначальный взнос. Это может быть справка со счета.

        Правила погашения ипотечного займа под маткапитал

        Порядок действий по оплате ипотеки средствами пособия выглядит так:

        1. Обращение в банк с паспортом и сертификатом для получения справке об остатке ссудной задолженности и процентов по займу.
        2. Написание заявления в отделении ПФР. Получатель сертификата должен предъявить:
        • паспорт;
        • сам сертификат;
        • справку о задолженности от кредитора;
        • документ о праве собственности. Поскольку выдача свидетельств на право собственности отменена, можно взять выписку из ЕГРН;
        • нотариальное обязательство о выделении долей всем членам семьи, в том числе детям, если при регистрации права собственности этого не произошло.
        1. Получение разрешения от ПФР в течение 30 дней после обращения.
        2. Передача разрешения в банк.

        После этого в течение 30 дней средства перечисляются в банк. При частичной оплате происходит пересчет ежемесячного платежа и конечной переплаты. Если погашается весь остаток, кредит закрывается, после чего можно взять справку о полном погашении долговых обязательств.

        Досрочно погасить ипотеку в Сбербанке можно на любом сроке без уплаты комиссий и штрафов.

        Можно ли продать ипотечное жилье, купленное на маткапитал

        В законах, регулирующих использование маткапитала, нет ограничений на продажу квартиры, купленной с его помощью. Однако следует учесть, что доли в такой недвижимости оформляются на детей. Следовательно, придется получить разрешение органов опеки и попечительства на реализацию такого имущества.

        ООП дадут разрешение, если жилищные условия ребенка после продажи улучшатся. В качестве подтверждения этого родители должны предъявить документы на новую квартиру.

        Кроме того, потребуется согласие кредитора, ведь ипотечная недвижимость все еще остается предметом залога. Для ее продажи нужно погасить ипотеку, чтобы новый покупатель смог оформить право собственности на себя.

        Оптимальный вариант – найти покупателя, который готов внести сумму за квартиру в счет погашения ипотеки, а остаток отдать продавцу. На практике это встречается довольно часто.

        Выводы

        Одно из приоритетных направлений расходования средств капитала – оформление ипотечного кредита на улучшение жилищных условий. И, как видим, Сбербанк готов сотрудничать с такими клиентами. Заемщик может направить капитал на погашение долга или внести его в качестве первоначального взноса по займу. Приобрести можно как готовый недвижимый объект на первичном и вторичном рынке, так и строящееся жилье. Дополнительный этап в процессе оформления ипотеки с участием средств сертификата – посещение Пенсионного фонда.

        Ссылка на основную публикацию
        Adblock detector